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眾所周知，建筑工程通過設計、施工完成之后，后期的運維占了建筑物壽命的90%以上的時間。我國目前的運維模式還基本處于2D時代，無論是管理還是到具體實施都較為落后。而隨著BIM的誕生以及其對建筑生命周期全階段管理概念的提出，其在運維階段所提出的解決方案正在被逐步應用。今天咱們就探討一下BIM的運維可以改善哪些問題。
建筑物全生命周期中屬運營維護階段所占時間最長，在日益進步的科技發展的下，隨著人們生活質量的提升以及辦公大樓的林立，設施維護作業備受關注，因此運營維護成為建筑物全生命周期中極為重要的角色。
傳統設施維護管理(FacilityManagement,FM)大多使用2D圖說及紙本表格進行現場維護管理作業，維護人員填好的設施窗體交由內業進行電子建文件作業，此管理模式容易發生缺失的情況。維護人員于維修設施時需攜帶大量圖紙窗體至維修現場，若欲查閱維修設施歷史信息需非常耗時，且圖紙窗體的保存極為不易，容易隨著時間而毀損。體系較為龐大復雜的摩天大樓，其維護作業需求較多且作業量較大，此情況下若無做好溝通分配，易發生設施重復檢驗維修、窗體填寫錯誤、設施找尋困難、內業的信息建文件失誤等情形。
工程項目主要通過圖表以及信息的傳遞進行溝通及管理，隨著科技以及信息的演變，傳統2D圖面的溝通管理以及紙本作業模式，已無法負荷日益龐大及復雜化的建筑物與設備。將建筑信息模型(BuildingInformationModeling,BIM)導入設備維護管理，將能改善上述的各類問題。
藉由BIM模型搭載信息的特點，將運營設備信息與3D可視化模型結合，并使用BIM其3D可視化以及信息化的特色，展現模型以及單一數據庫存取特性，改善待維護修繕設備找尋的困難，各設施的基本信息、歷史維護信息亦能利用BIM信息模型快速調閱。BIM協作平臺能使管理者及維護人員藉由云端信息平臺的利用，實時取得大樓設施的維護情形，減少維護人員重復檢驗的問題，管理者亦能實時指示維護人員，并利用BIM信息模型確切表達其任務與想法，如此能大幅改善傳統設施維護管理遭遇問題，提升管理效率并增加信息的正確性。
通過上述內容，大家對BIM的運維可以改善哪些問題應該有了一定的認識。就目前而言，我國絕大部分的運維單位或者是業主還是采用傳統2D模式進行經營與管理，這與國內BIM起步晚，相關標準遲遲未定有一定的關系，但這絕對不能成為不用BIM的理由。尤其是近些年，一些超高、超大、超復雜的項目拔地而起，其后期的運維管理應經不能靠2D來完成了，所以BIM在運維階段必然有更廣闊、更長遠的發展空間。
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