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BIM與物聯網結合一直被視為項目后期運維的最佳拍檔，那BIM與物聯網結合對運維的價值有哪些呢？我從以下幾點可以清楚的看出：
1、設備遠程控制。把原來商業地產中獨立運行并操作的各設備，通過RFID等技術匯總到統一的平臺上進行管理和控制。一方面了解設備的運行狀況，另一方面進行遠程控制。例如：通過RFID獲取電梯運行狀態，是否正常運行，通過控制遠程打開或關閉照明系統。
2、照明、消防等各系統和設備空間定位。給予各系統各設備空間位置信息，把原來編號或者文字表示變成三維圖形位置，這樣一方面便于查找，另一方面參看也更直觀更形象。例如：通過RFID獲取大樓的安保人員位置；消防報警時，在BIM模型上快速定位所在位置，并查看周邊的疏散通道和重要設備。
3、內部空間設施可視化。現代建筑業發端以來，信息都存在于二維圖紙和各種機電設備的操作手冊上，需要使用的時候由專業人員自己去查找信息、理解信息，然后據此決策對建筑物進行一個恰當的動作。利用BIM將建立一個可視三維模型，所有數據和信息可以從模型里面調用。例如：二次裝修的時候，哪里有管線，哪里是承重墻不能拆除，這些在BIM模型中一目了然，在BIM模型中就可以看到不同區域屬于哪些租戶，以及這些租戶的詳細信息。
4、運營維護數據累積與分析。商業地產運營維護數據的積累，對于管理來說具有很大的價值。可以通過數據來分析目前存在的問題和隱患，也可以通過數據來優化和完善現行管理。例如：通過RFID獲取電表讀數狀態，并且累積形成一定時期能源消耗情況；通過累積數據分析不同時間段空余車位情況，進行車庫管理。
從以上幾點，我們清楚的知道BIM與物聯網結合對運維的價值有哪些，可以說BIM技術與物聯網技術對于運維來說是缺一不可，如果沒有物聯網技術，那運維還是停留在目前靠人為簡單操控的階段，沒有辦法形成一個統一高效的管理平臺。如果沒有BIM技術，運維沒有辦法跟建筑物相關聯；沒有辦法在三維空間中定位；沒有辦法對周邊環境和狀況進行系統的考慮。
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