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bim具有以下五個特點：可視化、協調性、模擬性、優化性、可出圖性。bim技術是一種應用于工程設計、建造、管理的數據化工具，通過對建筑的數據化、信息化模型整合。
1、可視化：可視化即“所見所得”的形式，bim提到的可視化是一種能夠同構件之間形成互動性和反饋性的可視化，由于整個過程都是可視化的，可視化的結果不僅可以用效果圖展示及報表生成，更重要的是，項目設計、建造、運營過程中的溝通、討論、決策都在可視化的狀態下進行。
2、協調性：協調是建筑業中的重點內容，不管是施工單位，還是業主及設計單位，都在做著協調及相配合的工作。bim的協調作用也并不是只能解決各專業間的碰撞問題，它還可以解決例如電梯井布置與其他設計布置及凈空要求的協調、防火分區與其他設計布置的協調、地下排水布置與其他設計布置的協調等。
3、模擬性：模擬性并不是只能模擬設計出的建筑物模型，還可以模擬不能夠在真實世界中進行操作的事物。在設計階段，bim可以對設計上需要進行模擬的一些東西進行模擬實驗。
4、優化性：事實上整個設計、施工、運營的過程就是一個不斷優化的過程。
5、可出圖性：bim模型不僅能繪制常規的建筑設計圖紙及構件加工的圖紙，還能通過對建筑物進行可視化展示、協調、模擬、優化，并出具各專業圖紙及深化圖紙，使工程表達更加詳細。
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