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BIM模型在項目建設期間含有龐大的數據，當該項目交付給運維單位的時候，把BIM模型中的數據進行整合管理，可以提升運維管理的效益。那BIM模型在運維階段的作用有哪些？我們來看一下。
1、可以建立建筑物維護進程表
建筑物在漫長的營運使用期間，其結構體與里面之設施設備皆各有其耐用年限，或因空間運用與布局之需求演變，或天然災害造成破壞等等，建物局部的維護修理，以及修建、改建、增建等行為會不斷的發生，有些維修是即刻需要的，有些則視營運規劃、財務情況、設施設備耐用年限、使用頻率等各種考慮，據以制定短中長期的建筑物維護進程表。
2、對建筑物的系統分析
建筑物在營運期間，設施設備常安裝特殊的遙測傳感器材，以記錄其實際運作性能，搜集這些紀錄數據供進一步分析，做為即刻響應調控，或未來的檢討改進之用。現代的智能型建筑或綠能建筑多有這類設計與施作，形成建筑物系統。建筑物系統分析執行作業即在規劃執行如何量測建筑物各類記錄系統以比較出其特定設計的性能之過程。它包括機電系統的操作特性，與建筑物的能源利用分析。其他方面可能也涵蓋，通風面向研究、照明分析、內部和外部的CFD氣流和太陽能的分析等等。
3、建筑物資產管理
BIM執行團隊在此項執行作業，基本上是一個有組織的管理體系，是隨建筑物冗長營運期固定存在的管理系統，它將有效地幫助此建筑物的維修和設施的運作、資產管理的一種過程。這些資產是整個實體建筑物、系統、周邊環境、設施設備的組合，它必須考慮在適當的最低成本，而能滿足業主和執行作業者要求的效能下持續地新增、維護、使用、更新、報廢等。它能協助財務決策，以及短期和長期規劃。資產管理公司可能利用履歷模型中包含的數據，以確定對建筑資產要置換或更新在成本方面的影響，考慮財政稅收的目的，以行拆除報廢資產的成本考慮，并維護目前可以產出對公司資產價值的綜合數據庫。
4、建筑物空間管理和追蹤
許多供公眾使用之建筑物(例如辦公大廈、出租公寓等)，在其冗長的營運期間，空間使用的異動頻繁，有效的調度與管控，影響其運作成效甚大，若BIM模型在竣工交付時能建妥可視化而空間定義信息完備又深具靈活性(即完善的履歷模型)，則營運單位接手后充分運用此信息的優勢，對其營運管理的幫助必大。BIM在經由有效地分配、管理和追蹤所分配的工作空間和相關資源之下，有效地被使用著的一個過程；就是「空間管理和追蹤」的執行宗旨。一個BIM模型將允許該設施管理團隊來分析現有的空間執行作業和妥善管理客戶的變動信息，空間的利用最適化，以及未來跨越整個設施的生命周期中的異動情形。空間管理和追蹤是履歷模型信息的一種應用。
5、建筑物防災規劃
BIM執行團隊進行本作業，可以讓災害救援人員從建筑信息模型和信息系統的形式中獲得緊急救難的關鍵信息的一個過程。BIM模型將提供救援人員關鍵的建筑信息，提高反應效率和減少安全風險。動態建筑信息將提供建筑物自動化系統（BAS），而靜態的建筑信息，如平面圖和設備圖，都將存在BIM模型里頭。這兩個系統將透過無線連接整合在一起，并且緊急救難單位會系接到這整個系統。BIM伙同BAS將能夠清楚地顯示建筑物里緊急疏散位置，可能路線的分區圖，以及標示任何其他位于建筑物內的有害地點。
對于BIM模型在運維階段的作用有哪些？小編今天就闡述到這里，希望能給大家帶來些啟發，同時歡迎各位多多留言，共同交流，共同進步。
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