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二級建造師資格證三年不注冊不會失效，因為二建資格證書是長期有效的，二級建造師資格證書需要注冊才能以二級建造師名義執業，初始注冊時間為取得資格證書三年以內，逾期未初始注冊的，需要符合繼續教育條件方能注冊執業。
二級建造師注冊證書有效期只有三年，三年期滿未延續注冊，則注冊證書失效，但是資格證書是不會失效的。
二級建造師證書注冊條件：
(一)經考核認定或考試合格取得資格證書;
(二)受聘于一個相關單位;
(三)達到繼續教育要求;
(四)沒有以下所列情形。
申請人有下列情形之一的，不予注冊：
(一)不具有完全民事行為能力的;
(二)申請在兩個或者兩個以上單位注冊的;
(三)未達到注冊建造師繼續教育要求的;
(四)受到刑事處罰，刑事處罰尚未執行完畢的;
(五)因執業活動受到刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的;
(六)因前項規定以外的原因受到刑事處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿3年的;
(七)被吊銷注冊證書，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿2年的;
(八)在申請注冊之日前3年內擔任項目經理期間，所負責項目發生過重大質量和安全事故的;
(九)申請人的聘用單位不符合注冊單位要求的;
(十)年齡超過65周歲的;
(十一)法律、法規規定不予注冊的其他情形。
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