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BIM在物業設備設施管理中有哪些應用?物業設備設施模型正式應用前，須事先確認營運維護階段所需維護的設備系統及項目，并判斷哪些設備項目需建立于BIM模型中。物業管理考慮物業設備設施是否建立的判斷要素為維護需求性、外觀、位置、模型信息及維護信息等五項考慮因素。
1.維護需求性：若設備為需定期維護或長期使用性，透過模型建立可于模型上亮顯需維護或修繕的設備，能幫助維護管理上更為直覺、便利。
2.外觀需求：于模型內建立與設備外觀相符或相似的設備模型，可協助維護工程師或設備廠商透過檢視模型來快速辨識設備。
3.位置需求：期望透過模型可明確掌握于任一空間中各項設備的位置，以方便執行維護作業。
4.模型信息：利用模型建立相關設備信息，如：設備系統、編號、尺寸等快速取得設備基本訊息。
5.維護信息：藉由模型整合設備于維護期間維護信息的紀錄，可節省數據整理、尋找或翻閱時間。
考慮上述模型建立因素后即可確認設備是否需建立模型，經分類并透過窗體紀錄是否需建立于BIM模型中，而各項設備在管理上都有其相關設備信息，以方便后續進行管理。因此維護單位元主管及維護工程師需針對各項設備信息需求、管理項目及內容進行確認，包括設備基本信息、設備(模型)參數與外部鏈接信息等，將設備信息需求確認后，維護工程師可向設備廠商提出所需設備的相關信息需求，而維護工程師接收其設備廠商所提供的設備訊息后，透過窗體將信息遞予BIM工程師進行設備模型及信息建立，維護工程師亦可將不需建立于模型的設備進行信息管理。
為使設備能有系統化方式進行管理，因而將設備依個別功能性質進行分類作業，分別為：給排水系統、消防系統、逃生系統、照明系統、弱電系統、電氣系統、升降系統、空調系統、監控系統及其他系統，其系統的個別說明如下：
1.給排水系統：主要用于建筑物供水及排水的設備，如給排水管線、飲水機、洗手臺等。
2.消防系統：主要為通報及預防火災與撲滅火勢的設備，如消防栓、滅火器、煙霧傳感器等。
3.逃生系統：應用于發生意外時協助指引及疏散的設備，如緊急出口指示燈、緩降機、逃生廣播系統等。
4.照明系統：應用于空間照明的設備，如感應式燈具、吊燈、一般燈具等。
5.弱電系統：主要用于傳輸信號的設備，如電視、天線、廣播等。
6.電氣系統：建筑物內外各項電力供應的設備，如高低壓受電盤、電源總開關、景觀照明等。
7.升降系統：應用于輸送建筑物內人員或貨品的設備，如電梯、手扶梯等。
8.空調系統：使建筑物內部空間達適宜溫度的設備，如中央空調、大型冷氣、一般冷氣等。
9.監控系統：監控建筑物內外部達安全性的設備，如中央監控系統、監視錄放系統、門禁防盜系統等。
10.其他系統：不包含于以上系統的設備，皆列為其他系統。
BIM模型以可視化及信息化特性來輔助維護人員執行作業程序，透過模型可輕易檢視設備位置及了解設備狀態;并透過系統化方式管理設備(建立于模型、未建立于模型)及相關信息(基本信息、設備參數、外部鏈接信息)，以提升維護人員執行維護作業的效率。
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