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收房驗收的各個規(guī)則和六大方面

發(fā)布時間：2021-05-14 來源：中建教育

對于精裝房來說，收房驗收的過程更加困難，問題隱患更加隱蔽，但是從以下幾個方面入手，就可以比較直觀簡單的完成驗收，及時消除各方面隱患。下面就和鄭州中建教育鄭州室內設計培訓的老師一起來了解下吧。

收房驗收四個原則

1、驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業(yè)公司簽署文件。

3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

精裝房收房驗收比毛坯房問題更加隱蔽，所以更要按照流程仔細的驗收，盡量不要錯過每個隱藏的問題，這樣在收房之后才能住得安心，不然房子毛病百出影響家人心情可不好。

收房驗收六大的方面

1、門窗：用手按壓門窗，看看是否有軟綿現(xiàn)象，直角結合部位是否緊密，表面是否光潔，門窗不上鎖的時候是否會自動關上或打開。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

2、墻壁：用手觸摸或環(huán)視墻體，就可以看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。

3、地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。

4、衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。

5、廚房：應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

6、電路：應留意單位內的電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

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